Единая биометрическая система упрощает регистрацию прав собственности

Российское законодательство продолжает движение в сторону цифровизации государственных услуг, обеспечивая гражданам более безопасные и оперативные способы взаимодействия с государственными структурами.

С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения, закрепленные Федеральным законом от 07.06.2025 №133-ФЗ «О внесении изменений в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Как отмечает, главный специалист - эксперт межмуниципального отдела по Иглинскому и Нуримановскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Диляра Ханова, нововведение открывает возможность использования Единой биометрической системы (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

- Единая биометрическая система представляет собой государственную информационную систему, предназначенную для идентификации и аутентификации физических лиц с использованием их персональных биометрических данных, - говорит Д.Ханова.

Диляра Раилевна объяснила, что использование биометрии существенно упрощает процесс оформления документов.

- Ранее для совершения электронных сделок правообладателю требовалось вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов, - напомнила она. - Согласно новому закону №133-ФЗ, данная отметка больше не является обязательной при условии использования усиленной квалифицированной электронной подписи и подтверждения личности через ГИС ЕБС.

Сочетание двух способов - УКЭП и биометрической идентификации -создает многоуровневый протокол защиты имущественных прав граждан.

Процесс регистрации прав с использованием биометрии структурирован таким образом, чтобы быть максимально доступным для пользователей. Диляра Ханова назвала этапы реализации процедуры:

1. Регистрация подтвержденной биометрии. Первым шагом является фиксация биометрических данных пользователя в ЕБС. Для этого гражданину необходимо выбрать отделение банка через официальные ресурсы (сайт ЕБС, портал Госуслуг или сайт Банка России) и посетить выбранный пункт с паспортом и СНИЛС. При наличии подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг сотрудник фиксирует изображение лица и голос пользователя, после чего оформляется соответствующее согласие на обработку данных.
2. Использование сервиса приобретения недвижимости. Сделки купли-продажи осуществляются посредством специализированного сервиса на портале Госуслуг. Важным условием является наличие подтвержденной биометрии у всех участников сделки - физических лиц; для юридических лиц данное требование не предусмотрено.
3. Прохождение идентификации. На данном этапе пользователь проходит опрос об условиях совершаемой сделки и подтверждает свою личность через систему распознавания лиц.
4. Подготовка документации. После успешной идентификации необходимо подготовить договор купли-продажи в электронном формате и сформировать пакет всех необходимых сопроводительных документов.
5. Подписание и отправка данных. Заявления подписываются квалифицированной электронной подписью и направляются в Росреестр для проведения регистрационных действий.
6. Получение результата. Заключительным этапом является получение подтверждения права собственности. После завершения всех процедур выписка из ЕГРН автоматически поступает в личный кабинет пользователя на портале Госуслуг.

- Особое внимание уделяется защите персональной информации: биометрические данные хранятся исключительно в зашифрованном виде внутри защищенного государственного контура и не передаются третьим лицам, - пояснила Диляра Раилевна.

Срок действия подтвержденной биометрии составляет 5 лет, тогда как срок действия УКЭП - 12 месяцев. Внедрение биометрической идентификации является важным шагом к созданию прозрачной и защищенной цифровой среды для управления недвижимостью, минимизируя риски мошенничества и оптимизируя время граждан на выполнение регистрационных действий.